松江南部大居嘉富苑和联民雅苑社区商业运营管理项目招标

（招标编号：ZB-SJ-2024-0069）

项目所在地区：上海市

一、招标条件

本松江南部大居嘉富苑和联民雅苑社区商业运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金1.91元/天/平方米，招标人为上海车墩资产经营有限公 司。本项目已具备招标条件，现招标方式为招标。 

二、项目概况和招标范围

规模：本项目运营管理总面积为7842.94平方米。其中：嘉富苑位于松江区车墩镇欣浪路255弄，属市属保障房项目，该项目配套社区商业设施用房共计2699.79平方米，房屋为 三层结构。联民雅苑位于松江区车墩镇银圩路388弄，属区属保障房项目，该项目配套社区 商业设施用房共计5143.15平方米，房屋为二层结构。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）松江南部大居嘉富苑和联民雅苑社区商业运营管理项目；

三、投标人资格要求

(001松江南部大居嘉富苑和联民雅苑社区商业运营管理项目)的投标人资格能力要求：

（一)满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（二）法人依法设立的分支机构以自己的名义参加政府采购活动时，应提供依法登记的相关 证明材料和由法人出具的授权其分支机构在其经营范围内参加政府采购活动并承担全部民 事责任的书面授权。法人与其分支机构不得同时参与同一项目的采购活动；

（三)单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一包件或者未划分包件的同一项目投标；

（四）未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收 违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn) 政府采购严重违法失信行为记录名单；

(五）本次招标不允许联合投标。；

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2024年11月25日09时00分到2024年11月29日16时00分

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024年12月18日09时00分

六、开标时间

开标时间：2024年12月18日09时00分

七、其他

（一）项目基本情况

1、项目编号：ZB-SJ-2024-0069

2、项目名称：松江南部大居嘉富苑和联民雅苑社区商业运营管理项目

3、简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：

本项目运营管理总面积为7842.94平方米。其中：嘉富苑位于松江区车墩镇欣浪路255弄， 属市属保障房项目，该项目配套社区商业设施用房共计2699.79平方米，房屋为三层结构。 联民雅苑位于松江区车墩镇银圩路388弄，属区属保障房项目，该项目配套社区商业设施用 房共计5143.15平方米，房屋为二层结构。

4、功能定位：应根据法律法规及相关要求进行商业规划、业态布局、招商和经营管理等。

需以满足周边居民日常“开门七件事”为主要业态布局要求，引入便利店、生鲜超市、药店、 餐饮店等生活服务必备业态、各类零售业态及品牌企业入驻。同时，为了确保地方社会稳定 和集体资产安全运营，业态设置限制类和严禁类。其中严禁类为：劳务中介，无证无照诊所、 棋牌室和网吧等涉嫌违法违规类经营业态。其中限制类为：易产生大气污染或噪声污染的现 场加工、歌舞娱乐场所等不符合南大居产业、商业导入方向的业态。

5、租金单价：投标人应在投标文件中自报向招标人缴纳的租金单价。但自报的租金单价不 得低于1.91元/天/平方米。

6、租金涨幅：租金单价每三年递增一定幅度：第一、二、三年按中标价计取；第四、五、 六年的租金单价在第一、二、三年的租金单价基础上增加5%；第七、八年的租金单价在第 四、五、六年的租金单价基础上增加5%。

7、租赁期限：自合同签订且房屋实际交付之日起8年（不包含免租期)。

（二）合格投标人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、法人依法设立的分支机构以自己的名义参加政府采购活动时，应提供依法登记的相关证 明材料和由法人出具的授权其分支机构在其经营范围内参加政府采购活动并承担全部民事 责任的书面授权。法人与其分支机构不得同时参与同一项目的采购活动；

3、单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加

同一包件或者未划分包件的同一项目投标：

4、未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单、重大税收违 法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn)政 府采购严重违法失信行为记录名单： 5、本次招标不允许联合投标。

（三)获取招标文件

1、招标文件发售时间：2024-11-25至2024-11-29，上午9：00-11：00时，下午13：30- 16：00时，逾期不再受理。

2、意向投标单位应携带招标要求的获取招标文件材料在招标规定的时间内领取招标文件，逾期领取招标文件的，均视作放弃投标资格。 

3、领取招标文件时，应携带的材料：

(1）企业营业执照原件及加盖公章的复印件；

(2)法定代表人证明（法定代表人领取招标文件时提供，盖单位公章)或法定代表人授权委托书(被授权人领取招标文件时提供，盖单位公章，法定代表人签字或盖章)；

(3)法定代表人身份证(法定代表人领取招标文件时提供)原件及加盖公章的正反面复印件或被授权人身份证(被授权人领取招标文件时提供)原件及加盖公章的正反面复印件：

（4）招标文件工本费600元/本，售后不退。

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请于下方联系人办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标、报名表格、项目附件和部分招标文件等。

联系人：李 工 

电 话：17610398736

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